[039]批判與創新的要領(下)(3)

2017-10-15(日) [039]篇

第11章 青出於藍–批判與創新的要領(下)(3)

【筆記】

從居住正義：從批判到創新的三個步驟

• 第一步：根據『方法與應用場合特性對照表』遴選合適的取法對象

• 第二步：深入了解制度與方法的運作原理、機制

• 第三步：有機地移植，建立完整的底棲生態，以配套緩抑副作用

第二步：深入了解制度與方法的運作原理、機制

• 台灣會有那麼多『不售也不租』的空屋，就是因為房價漲幅遠高於資金的租金的收入，以至於租金不但最屋主沒有吸引力，還妨礙他在最適當的時機脫手，更別說是惹不上不繳租金也不肯搬遷的惡房客。

• 德國人沒有房價飆價之苦，並非他們天生就比台灣人更不受官商勾結的潛在利益誘惑，他們照樣會有逃漏稅與福斯汽車廢氣的數據造假弊案，但關鍵在於，他們有一套最接近『完全競爭』多元住屋市場，以便讓各種住屋彼此競爭，從而降低價格，抑制炒作。

• 第一，德國鼓勵有錢人投資出租的住宅，使得租屋市場極端多元化，法律充分保護房東與房客的權益，使得房東出租。

• 第二，德國鼓勵中產階級當小房東，跟專業的租屋公司競爭，以免租屋市場被壟斷，且在鼓勵住屋合作社去跟私人租屋市場及政府的社會住宅競爭，使得所有租屋市場的競爭者都感受到『隨時可以被取代的』的壓力。

• 第三，為了抑制房地產炒作，一棟房子的持有時間不到十年，出售時就要繳15-42%的房地產所得稅，另外，如果房屋出租，可以將房屋折舊率列為支出，以減免累進稅裡的所得稅賦，這就是額外的吸引力。

【筆記】

• 看問題不要只是流於情緒善的宣洩，例如抱怨新加坡能，為什麼台灣不能，因為基礎假設有太大差異，那麼德國的基礎假設比較接近，如何借鑒？他與台灣的差距在哪？

• 很可能知道差距，也還不能馬上解決問題，但起碼走在理性、客觀的路上，也勝過把頭埋在沙坑，不去面對問題好得多，要選擇正確的難受，才有辦法讓自己成長。

• 光看第二步，就感受到作者的功力，要是沒有清晰的邏輯力，光是要找到這些資料就很難了，更別提到說看到後、整裡、過濾，組織，系統化地寫出來，這一連串的過程，是需要極大的行動量。